서울 강남 3구 주택 등 고가 아파트의 매매거래가 4월부터 줄어들고 있는 것으로 나타났다.

부동산중개 O2O(온오프라인연계)회사 직방은 최근 서울의 주택 거래시장을 분석한 결과 서울 아파트 매매가 3월 1만4609건에서 4~7월 월 평균 5729건으로 감소했다고 10일 밝혔다.
 

4월부터 시행된 다주택자 양도소득세 중과세 조치가 영향을 미친 것으로 보인다.

양도소득세 중과 조치로 주택을 두 채 이상 소유한 다주택자들이 투기지역을 포함한 조정대상지역에서 주택을 팔면 기본세율(6~40%)에 추가세율(2주택, 10%포인트, 3주택 이상 보유자 20%포인트)을 더한 세금이 부과된다.

양도세 중과 조치 시행 뒤 전용면적 85㎡를 초과하는 대형 아파트 거래가 줄어든 것으로 나타났다.

직방에 따르면 1~3월 전용면적 85㎡를 초과하는 대형 아파트의 거래가 서울지역 아파트 매매의 23.1%를 차지했는데 4~7월에는 대형 아파트의 거래 비중이 20.1%로 3%포인트 감소했다.

반면 61~85㎡ 규모의 아파트 거래는 같은 기간 40.2%에서 42.2%로, 60㎡ 이하 아파트의 거래는 36.7%에서 37.7%로 늘어났다.

투자지역으로 알려진 강남 3구와 마포, 용산, 성동, 광진 등 한강변 강북의 거래도 크게 줄었다.

1~3월 서울 지역 아파트 거래의 18.5%를 차지하던 강남 3구 아파트의 거래는 4~7월 10.2%로, 같은 기간 한강변 강북 아파트 거래는 15.1%에서 9.4%로 감소했다. 

반면 강남 3구 외 한강 이남과 서울 북부 아파트 거래는 각각 31.7%에서 36.5%, 34.8%에서 44%로 늘어났다.

금액대별 거래로 살펴보면 4억 원 이하 아파트 거래만 늘고 4~6억 원, 6~9억 원, 9억 원을 초과하는 아파트 거래가 모두 감소했다. 

양도세 중과 조치 시행된 4월부터는 비교적 활발했던 고가 아파트 매매가 줄어들고 4억 원 이하 아파트 중심으로 거래가 이뤄진 것이다.

직방은 “강남 3구와 고가 아파트 거래가 위축된 점을 볼 때 정부의 집값 안정정책이 서서히 효과를 보고 있는 것으로 분석된다”면서도 “다만 고가 아파트 지역 외로 수요가 이동하고 가격이 상승하는 부작용도 발생해 정부에서 단기적, 지역적으로 나타날 수 있는 가격급등의 부작용에 관한 세밀한 대책을 마련해야 한다”고 말했다. [비즈니스포스트 박혜린 기자]