[비즈니스포스트] 압구정2구역과 성수전략정비구역에 최고높이 250m 및 최고 용적률 300%가 적용된다.

서울시는 25일 제12차 도시계획위원회 수권분과소위원회를 열고 압구정2구역 정비구역·정비계획 결정(변경)과 압구정 아파트지구 개발기본계획 및 도시관리계획 결정(변경)계획 및 경관심의안을 수정가결했다고 26일 밝혔다.
 

아파트 1만여 가구의 재건축이 추진되고 있는 압구정 6개 구역 가운데 2~5구역은 신속통합기획을 완료했다. 가장 추진 속도가 빠른 2구역이 이번 도시계획위원회 수권분과소위원회에 상정돼 심의를 받았다.

압구정2구역은 서울시에서 지난해 7월 압구정 2~5구역 신속통합기획을 확정한 이후 올해 3월과 5월 두 차례 신속통합기획 자문을 거쳐 16개월만에 정비계획(안)을 수립해 심의를 완료했다.

강남구 압구정동 434번지 일대 압구정2구역은 1982년 준공 이후 42년이 경과돼 노후된 현대아파트를 재건축하는 사업지다.

이번 재건축을 통해 용적률 300% 이하, 12개동 2606세대(공공주택321세대 포함), 최고 높이 250m 이하 규모의 공동주택단지로 정비된다.

서울시는 이번 압구정 아파트지구 내 첫 정비계획 결정을 통해 유연한 층수계획과 디자인 특화동 계획 등이 적용돼 다양한 스카이라인 및 한강 수변과 어우러진 개성 있는 경관을 창출할 수 있을 것으로 기대한다.

강남과 강북을 잇는 동호대교 남단 논현로 주변은 20~39층으로 낮게 계획해 한강변 관리계획에서 제시한 광역통경축을 형성했다. 주동 디자인 특화구간도 설정해 동호대교변 도심부 진입경관거점 조성을 유도한다.

시민 누구나 한강공원으로 쉽게 접근할 수 있도록 남측 8m 폭의 공공보행통로와 북측 입체보행교의 연결, 신사근린공원에서 시작해 단지 외곽으로 순환되는 보행동선체계 구축, 위압감 완화 위한 현대고등학교 도로변 25층 이하 중저층 배치 등도 계획됐다. 

압구정2구역은 서울시에서 강조하는 열린단지 개념도 충실히 이행할 계획을 세우고 있다.

공공보행통로, 입체보행교를 누구나 이용할 수 있도록 담장을 설치하지 않으며 주민공동시설인 경로당, 어린이집, 작은도서관, 돌봄센터, 수영장 다목적체육관 등도 누구나 이용할 수 있도록 외부에 개방해 운영하기로 했다.

압구정2구역은 이번 심의에서 수정가결된 내용을 반영해 정비계획을 고시하고 통합심의(건축, 교통, 교육, 환경 등)를 거쳐 건축계획을 확정하고 신속히 사업을 추진한다.

한병용 서울시 주택실장은 “나머지 압구정 3개 구역도 도시계획위원회 심의를 앞두고 있는 만큼 공공성과 효율성이 조화를 이룬 계획안이 제시되면 서울시는 신속히 행정절차가 진행되도록 최선을 다하겠다”며 “강남의 요충지인 압구정 일대가 수변 주거문화를 선도하고 다양한 스카이라인과 개성 있는 한강변 경관이 형성되기를 기대한다”고 말했다.

이번 도시계획위원회에서는 ‘성수전략정비구역(1~4구역) 주택정비형 재개발사업’ 정비계획 결정(변경) 및 도시관리계획 결정 변경(안)도 수정가결됐다.

이번 심의를 통해 성수전략정비구역 일대는 최고높이 250m 이하, 용적률 300%(준주거지역 500%) 규모의 아파트로 재개발돼 9428세대(임대주택 1792세대)의 주택을 공급한다.

당초 2011년 정비계획보다 획지면적은 5만㎡ 가량 늘리고 순부담률은 8% 축소한다. 세대수는 기존 계획보다 14%이상 확대해 사업성을 끌어올리기로 했다.

획일적으로 규제했던 높이계획도 ‘도시·건축 창의혁신 디자인 가이드라인’이 적용된 건축계획을 수립하면 최고 250m 이하까지 높이 계획이 가능하도록 변경됐다.

한강르네상스 계획의 일환으로 지정된 5개 전략정비구역 가운데 유일하게 유지된 ‘성수전략정비구역’은 당초 정비계획에서 대상지가 4개 지구로 구분됐다. 하지만 정비사업이 동시에 시행돼야 조성할 수 있는 대규모 기반 시설이 많았고 지역 내 이해관계와 정책·제도 변경 등으로 사업 진행이 사실상 멈춰있었다.

서울시는 신속통합기획과 정비계획, 지구단위계획을 직접 수립하면서 지역을 둘러싼 이해관계를 조율하고 최근 변화하는 다양한 정책·제도를 고려해 각 지구별로 원활한 사업 추진이 가능한 정비계획 변경(안)을 마련했다.

한 주택실장은 “성수전략정비구역은 주민들이 오랫동안 기다린만큼 변경 고시 이후 향후 조합에서 추진하는 통합심의 등도 신속하게 추진될 수 있도록 적극 지원하겠다”며 “성수지역 수변 덮개공원이 시민 생활권역으로 유기적으로 연결되면 매력적 수변친화 도시로서의 면모와 경쟁력을 갖추게 될 것”이라고 말했다. 김인애 기자