[비즈니스포스트] 둔촌주공(현 올림픽파크포레온)이 계약을 완판할 것으로 예상되며 길었던 사업의 끝이 보이고 있다. 

시공사업단(현대건설·HDC현대산업개발·대우건설·롯데건설)과 조합은 4월에 나올 공사비 검증결과를 기다리고 있다. 조합 측은 공사중단과 관련 없는 비용을 검증해야 한다는 목소리를 내고 있지만 한국부동산원의 검증결과를 조합과 시공사업단이 모두 받아들일 것이란 관측이 나온다.
 

13일 도시정비업계에 따르면 서울 둔촌주공이 8일 하루 동안 진행했던 무순위청약 899세대 관련 당첨자가 이날 발표된다.

무순위청약에서는 899세대 모집에 4만1540명이 신청해 46.2대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 

경쟁률은 전용면적 29㎡는 2가구 모집에 1311명이 신청해 655.5대 1을 보였다. 39㎡는 638가구 모집에 1만2831명이 청약해 20.1대 1, 49㎡는 259가구 모집에 2만7398명이 몰려 105.8대 1이었다.

소형면적은 수요자들의 선호도가 높지 않아 완판이 쉽지 않다는 말도 나왔지만 정부의 부동산 규제 완화 효과에 다주택자들이 대거 청약을 넣었다는 분석이 나왔다. 

둔촌주공은 분양시장의 바로미터로 여겨졌는데 지난해 12월5일 진행된 1순위 청약 경쟁률이 3.7대 1에 그치며 우려를 낳기도 했지만 결국 무순위청약에서 완판될 것으로 예상되고 있다. 

그동안 정비사업에서 나올 수 있는 모든 문제 현상이 발생하며 '재건축사업의 역사'라고 불렸던 둔촌주공사업이 마침표를 향해 달려가고 있다. 

앞으로 남은 문제 가운데 가장 주목받고 있는 것은 공사비 검증 문제다. 다만 시공사업단과 조합이 서로 지속해 협의하고 있어 큰 문제는 되지 않을 것이라고 도시정비업계는 바라본다. 

조합과 시공사업단은 서울시 중재안을 바탕으로 지난해 8월11일 작성한 합의문에 따라 부동산원에서 공사비 검증을 마치면 이를 계약서에 무조건 반영하기로 했다. 

시공사업단은 1조7천억 원에 이르는 외상 공사를 진행했지만 더 이상 자체 재원 조달이 어렵다며 지난해 4월15일부터 공사를 멈췄다. 이후 같은 해 10월17일 공사가 재개됐다.

하지만 공사비가 기존 3조2천억 원에서 1조1천억 원가량이 늘어나 4조3677억 원 규모가 될 것으로 예상됐다. 금융비용, 타워크레인 등 유휴 장비 임대료, 현장 유지를 위한 관리비, 물가 상승분 등이 반영된 결과다. 

부동산원은 토지 등 소유자 또는 조합원 5분의 1 이상이 요청하거나 공사비 증액 비율이 10% 이상인 경우 공사비를 검증하게 된다. 다만 검증 결과를 조합과 시공사가 무조건 받아들여야 하는 것은 아니다. 

애초 지난해 12월 부동산원의 둔촌주공 공사비 검증결과가 나올 것으로 예상됐지만 미뤄졌다. 

둔춘주공 조합이 시공사업단에서 요구한 손실 보상금액이 타당한지 따져보겠다고 나서며 한국부동산원에 자료 제출을 위한 시간을 달라고 요청했기 때문이다. 이에 따라 부동산원 검증 철차도 2월로 늦어졌고 결과는 4월에 나올 것으로 예상된다. 

이는 둔촌주공 조합원의 평균 부담금이 1억2천만 원에 이르고 이주비 대출이자 부담 영향에 조합이 조합원들의 부담을 낮추려 하기 때문으로 읽힌다. 

일각에서는 조합과 시공사업단 사이에 다시 공사비 관련 시비가 불거지면 사업에 영향을 줄 수 있다는 관측을 내놓고 있다. 

최근 공사비 증액과 정산 문제에 따라 입주가 지연되는 사례가 벌어지는 등 조합과 시공사 사이 갈등이 많아지고 있기 때문이다. 

대표적 사례가 '대치푸르지오 써밋'이다. 대우건설은 서울 강남 대치동 대치푸르지오 써밋 조합 측에 추가 공사비 400억 원과 금융비용 270억 원을 더해 670억 원 입금을 요구하며 입주가 제한될 수 있다고 3월 초 안내했다. 

조합과 시공사 사이의 갈등이 입주민들에게 불똥 튀는 모양새가 된 셈이다. 

다만 둔촌주공의 경우 조합과 시공사업단이 공사비와 관련해 활발한 소통을 이어가고 있고 계약 완판도 현실화 가능성이 높은 만큼 원만히 합의에 도달할 것이란 관측에 무게가 실리고 있다. 

이와 별개로 둔촌주공의 무순위청약에서 다주택자들이 대거 청약을 넣은 것으로 파악되는 만큼 정부의 규제완화 정책이 실제 실행되는지 지켜봐야 할 것으로 보인다. 

앞서 정부는 '1·3부동산 대책'을 통해 최대 10년인 전매제한 규제와 2년 실거주 의무도 완화했다. 둔촌주공 수분양자들의 전매제한은 1년으로 짧아졌고 실거주 의무도 없어져 바로 전·월세를 놓을 수 있게 된 셈이다.

전매제한 기간 축소는 시행령 입법예고 기간이 끝나 3월 말 시행될 것으로 예상된다. 하지만 실거주의무 폐지는 주택법 개정 사안이지만 아직 국회에서 논의조차 되지 못하고 있다. 

도시정비업계 관계자는 "조합은 공사기간이 길어져 조합원들이 이자 부담이 늘고 분담금도 증가해 부담을 느끼고 있어 대응방침을 마련하고 있는 것으로 보인다”면서도 "부동산원의 공사비 검증결과를 무조건 받아들이기로 했고 양측이 소통을 하고 있는 것으로 알려진 만큼 일각에서 나오는 갈등 우려가 현실화 하지는 않을 것이다”고 내다봤다. 류수재 기자