서울 용산 효창동은 경의중앙선과 6호선, 두 개의 노선이 지나는 더블역세권이다.

경의선숲길 공원이 조성돼 있기 때문에 생활환경도 매우 좋다. 

◆ 용산 효창동 5번지 일대를 주목하라

효창동은 과거부터 노후불량한 지역들이 밀집돼있었기 때문에 효창3구역부터 5구역까지는 이미 재개발이 완성됐다. 효창6구역은 태영건설이 공사를 진행하고 있다. 

재개발에서 빠진 구역 역시 주택은 노후불량한 상태지만 거주환경 자체는 매우 쾌적한 편이다. 

효창동에서는 5번지 일대를 주목해야 한다. 

효창동 5번지 일대는 남향 주택들이 많고 전망이 좋기 때문에 특급거주지로 주목받고 있다. 또한 음식점이나 술집이 없고 비교적 조용하다. 효창공원역 더블역세권이기 때문에 전월세 수요도 많다. 

최근에는 게스트하우스, 셰어하우스 등 사업에 용이한 전략지역으로 주목받고 있다. 공항철도가 오는 공덕역에서 한 정거장 거리이고 경의중앙선이 홍대, 6호선이 이태원역으로 이어지기 때문에 외국인 관광객들과 대학생들이 선호하기 때문이다. 

더블역세권이고 용산과 가깝기 때문에 실거주 빌라 투자 역시 유망한 지역이다. 

◆ 실거주는 빌라, 전세나 월세를 포함하려면 다가구주택

실제로 거주하면서 투자효과를 거두기 위해서는 빌라 투자가 좋다. 

이 지역은 빌라의 매물이 많지 않은 곳이었는데 최근 신축 빌라가 늘어나면서 매물도 많아졌다. 

빌라를 투자하기 위해서는 고려해야 할 사항이 많다. 집을 잘 지었는지 살펴보는 것은 말할 것도 없고, 나중에 가로주택정비사업을 추진할 가능성이 있는 지역의 매물을 찾는 것이 좋다. 

월세나 전세가 포함된 다가구 주택 투자 역시 좋은 선택이다. 지금 사서 보유하고 있다가 재개발 이야기가 나오기 시작하면 신축 건물을 지어 입주자들을 받는 방법도 있고 재개발 계획이 없더라도 리모델링 등을 통해 가치를 높일 수 있다. 

또한 다가구주택은 수익성 높은 상가주택으로 개발할 수도 있기 때문에 주택을 매입할 때부터 리모델링이나 신축을 통해 가치를 얼마나 높일 수 있을지를 판단하고 투자해야 한다.

앞에서 이야기한 것처럼 외국인 전용 게스트하우스나 셰어하우스로도 각광받는 지역이기 때문에 리모델링이나 신축을 통해 여러 용도로 사용할 수 있는 다가구주택 투자가 좋은 투자방법이 될 수 있다. [장인석 착한부동산투자연구소 대표] 

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